首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

时隔3天北京再成交3宗地,最高溢价近50%,创2年新高!

2020-05-22

  受新冠肺炎疫情影响,多城市土地出让延期,全体看,新年后土地商场成交大幅减缩,溢价率显着下滑。但仍有部分热门城市热度不减,多宗土地高溢价成交,如北京、杭州、宁波、温州等。

  这不,继2月14日以198.6亿元成交3宗住所用地后,时隔3天,北京18日再次火爆成交3宗住所用地,超越20家房企参加现场竞拍,其间一宗地溢价率将近50%,创2年来新高。

  是哪些房企不惧疫情仍在“不差钱”的抢地呢?

  业内人士表明,最近全国土地商场以国企为主,私企拿地的比较少,特别是北京,2月累计成交9宗土地总金额高达363.89亿元,到目前为止,大部分都被国资和国资股东企业取得,疫情之下,国企布景开发商充沛展示了其资金实力,占有土地商场主导权,未来商场占有率将进一步提高。

  热门城市成交多宗高溢价地块

  受疫情影响,多城市清晰表态土地出让延期,土地商场成交量大幅减缩,高总价地块显着削减。

  依据克而瑞研究中心监测,新年后两周要点城市共成交了108幅土地,总成交量仅674万平方米,与2019年新年后两周要点城市成交量比较下降62%,下降趋势显着。其间,成交地块多以小体量低总价为主。

  虽受疫情影响,但新年后仍有部分热门城市土地商场热度不减,多宗土地高溢价成交,如北京、杭州、宁波、温州等。据不完全计算,新年后要点城市成交的土地中,溢价率超越20%的超越20宗。

  其间,北京2月11日和2月14日一共成交的6宗地中,除1宗底价成交外,别的5宗溢价率均超越20%,其间,溢价率最高的到达34%。

  值得注意的是,时隔3天,北京2月18日再次成交了3宗不限价宅地,其间,除大兴采育地块以底价成交外,大兴旧宫地块被绿城以67亿元竞得,溢价率达34%,而通州台湖地块被18家房企争抢,终究也被绿城以13.48亿元+自我克制7%的价值竞得,溢价率到达49.8%,创2年来新高。

  至此,北京新年后仅8地利间内出让的9宗住所用地中,有3宗地溢价率超越30%,有7宗地超越20%。而据华夏地产研究中心计算,2019年北京算计出让62宗住所地块,其间只要8宗地块溢价率超越30%,19宗超越20%。

  “新年后北京出让的9宗住所地块,除了石景山和大兴采育地块外,7宗地块溢价率均超越疫情之前平均水平,表现了房企对添加土地储备的决计,这也代表了大部分参加房企关于疫情能快速缓解有决心,关于北京房地产商场的平稳也有决心。”华夏地产首席分析师张大伟说。

  此外,据了解,杭州、宁波、温州近期也有高溢价地块成交。2月12日,浙江温州出让1宗商住地,现场竞拍时刻到达9小时,竞价次数到达455轮,溢价率到达32.79%。2月6日,宁波出让1宗商住用地,通过53轮报价,溢价率高达96.6%。宁波另一宗商住地块,竞拍时刻超越4小时,竞价次数到达110次,溢价率达48.8%。杭州某住所用地,有10余家房企竞拍,7轮便拍至封顶,通过22轮报价,终究溢价率为29.66%。

  不过,克而瑞研究中心指出,宁波、杭州等地虽然土地成交溢价率较高,但楼板价较周边同类地块却呈下降趋势。

  国企、央企布景房企“不差钱”

  前述温州、宁波、杭州成交的高溢价地块总价并不高,但北京成交的高溢价地块则总价较高,其间,有5宗地总价超越40亿元。

  那么新年后成交的高总价、高单价的地块都是谁在抢呢?

  以北京为例,新年后成交的9宗住所用地,总成交金额到达363.89亿元,其间有3宗被绿洲竞得,其他6宗竞得者分别是创始、华润+中交联合体、京能置业、首开+华润+住总+中交联合体、首开+住总+建工联合体、住总+兴创联合体,这些房企根本都是国企、央企布景。

  其间,总价超越40亿的5宗土地竞得者分别是华润+中交联合体、首开+华润+住总+中交联合体、绿城、首开+住总+建工联合体,绿城,这些房企资金实力可见一斑。

  据克而瑞研究中心计算,从新年后两周土地成交总价TOP20地块的竞得企业的布景来看,国企、央企占到一半,华润、招商、中铁建、中交等企业仍在出手拿地,活泼度显着高于其他规划民企。从单价TOP20榜来看,央企和国企仍旧占有了8席方位,而且楼板价在1.5万元/平方米以上的4幅地块,均由具有国企或央企布景的企业竞得。其间,中交较为活泼,在上述总价和单价TOP20中均占有3席,除了参加北京商场拿地,还单独拿下郑州2宗低总价住所用地。别的,华润、保利、华裔城、中铁等房企分落1子。

  此外,绿城2月14日至今更是单独在北京接连拿下3宗住所用地,总金额高达144.08亿元。招商蛇口于1月31日在南通以底价58.7亿拿下了1住所地块。

  克而瑞研究中心指出,因为疫情影响之下,房企的现金流遭受了极大困难,只要资金雄厚的国企、央企才干接受大额的土地确保金和出让金,因而,许多房企即便有心但无力去竞拍。关于大多数城市出售阻滞、地产扶持方针没有出台的状况下,拿地房企仍是会以资金充沛的央企、国企为主。不过,长三角区域部分中小体量、总价不太高的优质地块,仍取得了部分实力民企重视,即便竞赛剧烈、高溢价成交,总价也在这些民企接受规模之内,如旭辉、大华、中天夸姣等相对活泼。

  虽然18日成交的北京通州台湖地块有18家房企参加争抢,其间不乏龙湖、旭辉、世茂、杰出、雅居乐、越秀等多家民企,可是张大伟表明,民企便是去“打酱油”,首要是因为地块起价太低,实践最终的成交价格并不高,所以参加企业十分多。依照区域内5万左右的限竞房价格,除掉自我克制后在3万左右的楼面价并不算高。但这么多企业参加,仍是表现了疫情关于部分资金链压力不大的企业影响十分小。

  “最近全国土地商场以国企为主,民企拿地的十分少,北京也相同,2月北京土地出让金额累计现已高达363.89亿,全国榜首,到目前为止,纯民企没有拿到土地,大部分都是国资和国资股东企业取得了住所土地。相对而言,国企的资金压力小。”张大伟直言。

  贝壳研究院新房分析师潘浩也以为,北京2月11日以来成交的9块土地,参加竞拍的企业傍边,实力较强的多为国企布景开发商,可见疫情之下,国企布景开发商充沛展示了其资金实力,占有土地商场主导权,未来商场占有率将进一步提高。


☆ 精彩内容引荐

● 回忆2019,在福州买房有这些事你需求知道

● 年末买房究竟好不好?需求想清这几个问题!

● “安商房”横行的福州楼市!纯住所楼盘都去哪了?

● 2019福州拍地状况一览 这些项目已露脸!

● 世茂印山海 ● 定制海岛轻财物,多元户型挑选

● 留下您重视的楼盘,乐居全力争夺实惠!

热门文章

随机推荐

推荐文章